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买房看心情 别看央妈

2015-04-27 来源:东方今报
 
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  近期一系列政策手段都会刺激购房行为,但由于目前市场供过于求,各家房企都在去库存,会使得房价上涨的幅度较小,但一旦整体库存降到去年12月以下,不排除市场出现新的变化。

  “银行降准了,我是不是该买房了?”这几天,朋友小李频繁地在朋友圈里发送该信息。小李是个典型的刚需族,大学毕业三年了,依旧是租房族,始终攒着一股劲要买房。

  19日,央行悄然发布消息,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。其中,对农村金融机构额外再降低1个百分点。

  其实朋友小李并不太明白降准究竟是什么意思,但始终觉得与他的购房生涯有关系。

  不妨先普及下知识,存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金,金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

  降准就是降低银行准备金率。比如银行有100元钱,原来的准备金率是10%,也就是说必须强制留100×10%=10元钱在银行,现在要降低到9%的准备金率。那么可以看出,降准之后,市场上就由原来的90元钱的货币流通量变为91元钱的货币流通量。

  听到这儿,小李更加兴奋了:银行的钱多了,是不是更好贷款了? 有专家就提出,降准以后银行可以用来放贷的钱多了,普通人贷款买房将变得更加容易。另外,房企从银行融资的难度也将下降。业内人士表示,从过往历史来看,降准与降息是房地产发展的助推器。降准执行必将提振楼市成交量价。

  的确,央妈每次的举动,都会立即招来众多机构点评,此次降准消息发布后,各家机构纷纷发表各自观点以及预测。

  而对于小李这样的刚需族来说,房价何时能够下跌才是他们最关心的,这一次降准的消息,让他又一次联想到房价。但中原地产首席分析师张宏伟直接粉碎了小李的想法:房价再跌的可能性接近于零。

  张宏伟说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。

  郑州同致行技术总监曹庆伟则认为,近期一系列政策手段都会刺激整个购房行为,但由于目前市场上供过于求,各家房企都在去库存,会使得房价上涨的幅度较小,但一旦整体库存降到去年12月以下,不排除市场出现新的变化。

  记者和小李一样,希望房价能跌一跌。但如果房价真的跌了,你就会出手买房吗?恐怕很多人又开始担忧,房价是否还会继续跌?房子会不会贬值?于是乎又开始盼着房价上涨。

  其实,还是那句话,该买就买,买了就别堵心,快快乐乐把自己的小家经营好,就好。

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