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醴陵房市“揭秘”:房地产大数据背后的消费新趋势

2018-03-13 来源:醴陵安居置业,醴陵找房网
 
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     住有所居是全民关注的热话题,从日前公布的醴陵房地产大数据来看,2017年醴陵房地产呈现量价齐涨的走势,年度均价攀升至4726元/㎡。醴陵火热的房市背后揭示着哪些新的消费趋势?今年发展走势如何?大家怎么看待未来前景?近日,记者接连走访了市内数个楼盘,采访了多位有代表性的房地产开发商以及购房的消费者。

  房子卖得火,全年销售总金额34亿元

  【数据】近几年,我市商品房年均销售量在55万㎡左右,2016年达到历史峰值,为61万㎡。2017年,我市商品房销售再创新高,共实现销售73.77万㎡、7205套,销售总金额达34亿元。其中,展会交易功不可没,去年,醴陵举办的“送房下乡”活动和房博会,累计实现展会交易4584套,成交面积59.24万㎡,成交额达29.2亿元。

  【问题】哪些人群是购房主力?

  记者通过对数家楼盘销售情况的摸底调查,了解到醴陵当前购房的主力有以下几类:改善型需求的城区居民、进城买房的乡镇群众、在外工作返醴置业的人士以及棚改拆迁户。总体来说,投资性购房比例非常小。

  随着“二孩”政策的全面放开,加之“70”、“80”、“90”后群体正值事业发展的上升期,有意愿也有能力选择更好的居住环境。从各楼盘反馈的情况正好验证了这一特点,30至40岁的消费者是“换房”的主力,他们大多希望从老旧小区或小户型,换到环境较好的新楼盘,并选择面积更大的房子。这类人群在有些楼盘占比高达65%以上。

  进城购房者是另一大群体。家住板杉镇的小王夫妇在城区打工,去年,他在位于国瓷路的某楼盘购买了一套房子,把孩子也接到城里来上学。“虽然老家离城不远,但每天上下班来回奔波还是不方便,特别是小孩子读书,在身边照顾起来方便,教育、医疗资源都要好一些!”小王这种想法在进城购房者中比较普遍。

  返乡置业也是住宅消费的一股新潮流。小张在外地打拼多年,春节前,他把父母接到新房子里,在享受团圆的同时,更加体会到这个城市的舒适:道路干净宽敞、环境优美、旅游景点越来越多。小张说:“醴陵每年都有新变化,感觉特别舒服,现在一线二线城市都限购,回醴陵买套房子也挺好!”

  从去年开始,棚改项目在我市城区多处铺开,且大多实施货币化补偿,这既让老百姓改善了居住条件,又使城市提升了品质,还能带动相关产业的发展,是一举多得的好事。据了解,未来几年,我市棚改任务都将维持一个比较大的数量。

  此外,还有一些非醴籍购房者,例如浙江温州和湖南邵阳籍人士在醴陵经商的不少,他们有的也选择在醴陵买房置业、落地生根。

     开工项目多,面积创五年来新高

  【数据】2017年,全市共有房地产开发企业41家,有在建开发项目25个,开发总量190万余㎡,其中新开工项目8个,分别是玉瓷俪景、金色锦城、碧桂园一期、瑞景佳园、国瓷新城、阳三安置区、五环星城和嘉诚汽贸城,新开工面积达68.4万㎡。无论是新开工项目,还是新开工面积,都达到了五年来的新高。

  【问题】醴陵房市有什么新动向?

  城区基本无现房销售。从消费者方面来看,价格、户型、交通出行和生活配套等,都是他们决定购房与否的重要因素。但由于去年房市红火,项目开工多“敌”不过房子卖得火,城区基本上没有现房可销售。

  大面积多房渐成新宠。面积130至150平方米、4房户型比较好卖,一些楼盘推出超大户型也有消费者接盘。例如新都俪景去年曾尝试性地推出180平方米的“4+1”房,被购房者“秒购”,而碧桂园等楼盘的200平方米以上的大面积户型也受到欢迎。

  两房成养老住宅主力。基于醴陵的实际情况,目前不少家庭都是住的两房或者三房,随着孙字辈的长大,一些退休老人就近购买两房自住,成为两房消费的另一大群体。

  贷款买房成绝对主流。随着消费观念的日益更新,目前,利用公积金或商业贷款买房的消费者占绝大多数,有的楼盘甚至占到了总比例的八至九成。

  大房企入驻,开发品质明显提升

  【数据】2017年,中国地产三强、世界500强企业碧桂园入驻醴陵,碧桂园一期全面启动;单体面积最大、开发总量达68万㎡、规划设计最为前卫的金东陶子湖项目顺利落地;株洲亿都强势摘牌拿地,项目建设前期工作快速推进;我市企业实力和楼盘体量有了明显增强、楼盘品质和品牌效应进一步提升。

  【问题】“大牌”房企为什么青睐醴陵?

  “大牌”房企纷纷进驻,成为2017年醴陵房地产市场一个显著特征。在采访中,无论全国行业前三的碧桂园,还是跨界涉足地产的金东集团,相关负责人均表示,极度看好醴陵未来发展。他们说,醴陵区位优势好、经济发达、藏富于民,百姓住房消费的购买力和意愿强。特别是近年来,醴陵迎来了以高铁过境并设站为代表的交通大发展,以“一江两岸”项目和“三创四化”行动等为推手的城市大美化,以渌江新城开发等为重点的新区大开发,加之棚改热潮扑面而来,醴陵房市大有可为。因此,他们将目光投向拿地成本相对较低、住宅价格仍有上涨空间的醴陵。

  【问题】大房企入驻将给市场带来什么影响?

  东风乍起,吹皱一池春水。实力房企“入市“醴陵,必将带来一些新的气象。在金东地产陶子湖项目营销中心,记者注意到,营销人员在向客户推介时,除了一一列举容积率、楼距、绿化率等硬指标以及未来发展前景的同时,他们还巧妙地宣传住宅、景观和人居三者合一的理念,凸显好房子一定要有”家“的好氛围。金东地产相关负责人说,他们力争用新项目践行新开发理念,进一步提升醴陵住宅建设品质。株洲亿都房产公司副董事长程楚谦介绍,他们在醴陵新启动了亿都·茉莉公馆项目,除了建设完备的配套设施,还主推从育儿到养老的全龄服务。

  【问题】实力房企入醴会不会给本土企业带来冲击?

  本地企业锦锈华联房地产有限公司开发了“东城壹品”项目。目前1至7号栋已销售一空,建设中的8号栋预计年中可开盘销售。对于碧桂园等实力派的到来,公司负责人刘双林认为,这是互相促进提升的好机会。他说,大房企有更先进成熟的经验,可以“倒逼”本土企业向更高品质发展,而本土企业也并非全无用武之地,企业扎根本土,更“懂”本地市场,做好各项生活配套就是取胜的法宝之一。本月初,东城壹品刚与国内知名幼教集团诺亚舟签约,在小区内开设幼儿园,深受业主的欢迎,下一步他们计划开发沿街商业配套。

  “一般来说,高层住宅小区容积率小于3,绿化率超过30%,环境才会比较好,现在新推楼盘这两项指标更优,因为名企树立了一个标杆,引导大家做好品质。”一位多年从事房地产业的人士说道。

  多重因素叠加,一年房价涨了近千元

  【数据】2017年,由于商品房市场需求旺盛,市场处于卖方市场,土地竞价上扬,原材料及人工成本大幅上涨,在一定程度上提高了开发成本,多种因素造成商品住房价格上涨,我市商品住房年度均价攀升至4726元/㎡,同比增长25.69%(2016年末均价为3760元/㎡,2017年年中均价为4225/㎡)。

  【问题】醴陵房价到底高不高?

  2017年以来,醴陵房价涨幅可观,这是不争的事实,但面对现在醴陵房价有没有“虚火”这个问题,无论是企业,还是购房者,或者是普通市民,都有着不同的看法。

  其实,同所有计价商品一样,价格高与低,在每个人心中都有各自不同的衡量尺度。在广东工作的吴先生趁着春节回家的时间,很快选中了市内某楼盘一个4房大户型,并爽快地付好了款。他说,房价高不高,本身没有一个精确的尺子,只有一个心里面觉得值不值的问题,如果纵向同历史价格比,醴陵2017年肯定是比2016年涨了不少;但如果横向跟其它城市比,醴陵交通位置和未来发展前景都很好,现在的房价还是物有所值的。锦锈华联、沃地房产相关负责人也持相同的观点,他们列举了一些邻近省份的县(市)数据,来论证醴陵在经济更为活跃、环境更加宜居的情况下,住宅价格并不居高位。

  渌江集团旗下的市保障性安居工程开发有限公司2016年起涉足房地产,成长速度惊人,目前已开发建设玉瓷俪景、新都俪景等“俪景”系列项目,2017年开发住宅600余套,今年计划开发住宅1200余套,是近年来醴陵房地产市场一支生力军。公司负责人丁志红认为,在醴陵房市持续“火爆”的情况下,如果继续大涨并不符合市民的利益。他说,建设好房子和让百姓买得起房子同等重要。以玉瓷路棚改为例,安居公司在玉瓷路旁择地建设了玉瓷俪景。“大家都有故土情怀,相应来说,买房选房也有趋向性,愿意住在原来熟悉的环境和社区,玉瓷俪景推出的价格比同类楼盘低数百元,有200多位玉瓷路的拆迁户第一时间选择在这里买房,对棚改工作也是一种促进!”丁志红说。今年,他们将推出阳三俪景、玉屏俪景,并筹划新都俪景二期,目标是品质不输名企楼盘,且把价格稳定在5000元左右,力争在醴陵房市起到一个“稳定器”的作用。

  2018年,醴陵房地产业定下了这些目标

  【目标】2018年,醴陵将围绕“产业项目建设年”,推进市场健康稳定发展。全年争取新开工项目不少于8个、新开工面积不少于80万㎡;至少引进1家规模知名开发企业;计划完成房地产开发投资31.5亿元,同比增长11.35%;力争实现商品房销售75万㎡。

  【问题】对醴陵房市前景如何看?

  即便是对目前醴陵的房价走势有所分歧,但大多数接受采访的企业家和消费者都有一个共识——对醴陵未来发展充满信心,对醴陵房市未来前景看好。其实,无论是立足现实,还是着眼长远,醴陵发展机遇良好,发展活力持续释放,随着产业突围和城镇提质的进一步深入,医疗、教育以及社会保障等配套资源的日益完善……醴陵房地产业也将迎来新的发展契机。


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