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醴陵找房网:房屋买卖应牢记这十种房子尽量别入手,谁买谁倒霉。

2018-03-19 来源:醴陵安居置业,醴陵找房网
 
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买房算得上是中国人的头等大事了,需要花掉全家人的积蓄还要后半生背负债款,所以买房时一定要小心谨慎,小编特别为您总结了10种坚决不能买的房子,给您做个参考。

  一、未依法取得不动产证(房产证)的房屋

  在我国房屋不动产证(房产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此在未取这个证件之前房屋是不能进行转让的,即便购房者买了这样的房子,也无法获得房屋所有权,自己的利益得不到保障。

  二、违章建筑

  违章建筑可以分为两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是在已经取得土地使用权,但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权,购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

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  三、未取得其他共有人同意而转让的房屋

  在二手房交易中,房屋有共有人是很常见的事情,例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的,因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书,以免交易无效。

  四、鉴定为危楼的房屋

  房屋一旦属于危楼,不但居住没有安全感,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,做出是否属于危楼的初步判断,或者直接交给评估机构评估。

  五、小产权房

  一般意义上,小产权房指的是在农村集体土地上建的房屋,只能供集体内部进行转让不能出售给外人。因此利用农村集体土地建设的房屋对外出手是不受法律保护的。

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  六、已经被列入拆迁公告范围的房屋

  通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此,如购买了此种房屋,会面临相当大的法律风险。

  七、已经抵押,经抵押人不同意出售的房屋

  房屋在抵押期间抵押人未经抵押权人的同意,是不能进行转让的。

  八、被查封、扣押的房屋

  如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押,卖方是不能出售房屋的,购房者也不要购买,否则房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力。

  九、拥有优先购买权的人不放弃优先购买权

  在法律上有一部分人是享有优先购买权的,如果他们不放弃这项权利,购房者即使购买了房屋也会面临相当大的法律风险。

  十、不符合上市规定的福利性住房

  包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房,因此在转让的时候是有一定的限制的,如果不符合上市规定,购房者是无法获得房屋产权的。


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